Qui peut devenir syndic bénévole ?

Le syndic bénévole (dit syndic non professionnel) doit être un copropriétaire de l’immeuble qu’il gère. Il est désigné par l’assemblée générale, comme un syndic professionnel, mais n’exerce pas cette activité à titre professionnel et n’est donc pas soumis à la carte professionnelle.

Comment se faire désigner syndic bénévole ?

La désignation du syndic est votée en assemblée générale à la majorité de l’article 25 (avec la passerelle de l’article 25-1). Il faut donc inscrire la question à l’ordre du jour de l’assemblée, avec un projet de résolution.

Un syndic bénévole doit-il ouvrir un compte bancaire séparé ?

Oui. Le syndicat des copropriétaires doit disposer d’un compte bancaire séparé à son nom, sur lequel sont versées les sommes appelées. Le syndic ne mélange jamais la trésorerie de la copropriété avec ses fonds personnels.

Le syndic bénévole est-il responsable ?

Oui, il engage sa responsabilité dans l’exercice de sa mission, comme tout syndic. Il est vivement conseillé de souscrire une assurance adaptée et de s’appuyer sur des outils qui sécurisent les obligations légales (convocations, comptabilité, délais).

Guides · Syndic bénévole

Devenir syndic bénévole de sa copropriété

Faire gérer sa copropriété par un copropriétaire volontaire plutôt que par un syndic professionnel, c’est possible et légal : c’est le syndic bénévole. À la clé, des économies importantes — en échange d’un peu de rigueur. Voici les conditions, la procédure de désignation et les obligations à assumer.

Qu’est-ce qu’un syndic bénévole ?

Toute copropriété doit avoir un syndic. Celui-ci peut être professionnel ou non professionnel (bénévole) : dans ce dernier cas, il s’agit d’un copropriétaire de l’immeuble, désigné par l’assemblée, qui assume la gestion sans en faire son métier. Une variante existe, le syndic coopératif : le conseil syndical élit alors son président, qui exerce les fonctions de syndic.

Qui peut l’être, et comment être désigné ?

Le syndic bénévole doit être copropriétaire de l’immeuble. Sa désignation se vote en assemblée générale à la majorité de l’article 25 (avec la passerelle 25-1). Concrètement :

Inscrire la désignation d’un syndic bénévole à l’ordre du jour de l’assemblée.
Joindre un projet de résolution (identité du candidat, durée du mandat).
Faire voter la résolution en séance.
Le mandat prend effet, pour la durée votée (au maximum trois ans, renouvelable).

Si votre copropriété a déjà un syndic professionnel, la bascule passe par la même assemblée : voir le guide changer de syndic.

Les obligations du syndic bénévole

Un syndic bénévole a, pour l’essentiel, les mêmes obligations qu’un professionnel :

Compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires ;
Immatriculation de la copropriété au registre national des copropriétés, tenue à jour ;
Comptabilité du syndicat et établissement du budget prévisionnel ;
Assemblée générale convoquée au moins une fois par an, avec approbation des comptes ;
Appels de charges, suivi des paiements et relances des impayés ;
Carnet d’entretien de l’immeuble et gestion du fonds de travaux ;
Assurances et respect des obligations de sécurité.

Bénévole, oui, mais pas seul

Le bénévolat ne dispense d’aucune obligation légale : c’est là que la plupart des syndics bénévoles cherchent un outil. Un logiciel dédié automatise les appels de charges, contrôle les délais de convocation, calcule les majorités et tient la comptabilité — pour gérer sereinement sans se transformer en spécialiste du droit de la copropriété.

Devenez syndic bénévole sans devenir juriste

Coproprions guide le syndic bénévole à chaque étape : onboarding de la copropriété, appels de charges, assemblées générales conformes, comptabilité simplifiée. L’outil s’occupe des règles, vous gardez le contrôle.

Questions fréquentes

Qui peut devenir syndic bénévole ?: Le syndic bénévole (dit syndic non professionnel) doit être un copropriétaire de l’immeuble qu’il gère. Il est désigné par l’assemblée générale, comme un syndic professionnel, mais n’exerce pas cette activité à titre professionnel et n’est donc pas soumis à la carte professionnelle.
Comment se faire désigner syndic bénévole ?: La désignation du syndic est votée en assemblée générale à la majorité de l’article 25 (avec la passerelle de l’article 25-1). Il faut donc inscrire la question à l’ordre du jour de l’assemblée, avec un projet de résolution.
Un syndic bénévole doit-il ouvrir un compte bancaire séparé ?: Oui. Le syndicat des copropriétaires doit disposer d’un compte bancaire séparé à son nom, sur lequel sont versées les sommes appelées. Le syndic ne mélange jamais la trésorerie de la copropriété avec ses fonds personnels.
Le syndic bénévole est-il responsable ?: Oui, il engage sa responsabilité dans l’exercice de sa mission, comme tout syndic. Il est vivement conseillé de souscrire une assurance adaptée et de s’appuyer sur des outils qui sécurisent les obligations légales (convocations, comptabilité, délais).

Cet article fournit une information juridique générale à jour de la loi du 10 juillet 1965 et du décret du 17 mars 1967. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé ; pour une situation particulière, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.